Жилой квартал около Пионерской

Служба государственного строительного надзора выдала разрешение на строительство последнего корпуса проекта "Приморский квартал" на Коломяжском проспекте. В новом 20-этажном здании разместится более 400 квартир. Весь жилой комплекс занимает 25 гектаров на пересечении Коломяжского и Богатырского проспектов. Он включает в себя 13 зданий общей площадью около 365 000 квадратных метров, высота зданий варьируется от 12 до 25 этажей. Кроме того, построено шесть многоуровневых паркингов, в том числе три подземных, а также различные зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. В строительстве домов используются строительные вышки и рамные леса. Все объекты дома защищаются специальной фасадной сеткой.

На реализацию проекта, разработанного группой компаний "Мегалит-Охта", ушло семь лет, при этом все здания были сданы в срок. Процесс согласования градостроительной документации длился десять лет из-за изменений в законодательстве. В настоящее время в районе работают два детских сада, а в июне 2024 года получено разрешение на строительство школы на 1 500 мест.

В районе метро "Пионерская" больше не осталось участков под жилую застройку, за исключением недавно построенного компанией Setl Group жилого комплекса ArtLine на пересечении Торфяной дороги и Богатырского проспекта. В стадии реализации находятся несколько крупных коммерческих проектов, среди которых долгожданный ТРЦ "Голливуд" у станции метро, научно-образовательный комплекс с общежитиями и административным зданием на Коломяжском проспекте, а также многофункциональный комплекс с апартаментами в районе Удельного парка и Сити Молла.

По данным "Петербургской Недвижимости", средняя цена новостроек в Приморском районе составляет 252 700 рублей за квадратный метр, что на 9,5 % больше, чем в прошлом году. Несмотря на этот рост, Приморский занимает низкое место по стоимости квартир среди спальных районов: более дешевые варианты можно найти в Красносельском (244 000 рублей за квадратный метр) и Выборгском (252 000 рублей за квадратный метр). Пригородные районы, такие как Пушкинский и Колпинский, естественно, более доступны.

По данным сервиса bnMAP.pro, на новостройки Приморского района стабильно приходится около 12% общего объема продаж в городе: 6 500 сделок в 2023 году (11,8%) и 2 560 продаж в первой половине 2024 года (11,7%). Только в Невском районе девелоперы продают больше квартир - 7 820 сделок в прошлом году и около 4 000 в первом полугодии 2024 года. Однако на рынке готовых квартир Приморский занимает третье место со средней ценой 213 700 рублей за квадратный метр, уступая Московскому (217 400 рублей) и Василеостровскому (219 900 рублей).